- En qué se sustenta el estatus y quién lo otorga
- Cuatro formas de invertir 300 000 euros
- Ingresos: 50 000 euros anuales y de dónde deben proceder
- Criterios cualitativos: certificados, seguro y prohibición de trabajar
- Hijos: tres situaciones distintas en lugar de una sola
- Plazos, tasas y qué ocurre tras la resolución
- Control anual tras la obtención del estatus
- Preguntas frecuentes
En qué se sustenta el estatus y quién lo otorga
La base jurídica está recogida en la propia política: la regla 6(2) del Reglamento sobre Extranjeros e Inmigración. Con arreglo a ella, el Ministro del Interior, tras notificar al Consejo de Ministros, decidió expedir permisos de inmigración a solicitantes de terceros países en los casos de inversiones que cumplan los requisitos de dicha política.
Por qué en el análisis la decisión no la toma el Ministro del Interior, sino el Viceministro de Migración: la política de 2023 cita la redacción anterior. La Ley N.º 4(I)/2025, publicada el 14 de febrero de 2025, reescribió la ley de extranjeros e inmigración y transfirió las competencias que antes correspondían al Ministro del Interior al Consejo de Ministros o al Viceministro de Migración y Protección Internacional, según el asunto. La propia política y su umbral no cambiaron.
El solicitante debe cumplir simultáneamente dos conjuntos de requisitos: uno de los criterios de inversión y todos los criterios cualitativos. Ambos conjuntos son listas cerradas y no existe el «cumplimiento parcial».
Hay también un requisito sobre el origen de los fondos, que figura al inicio mismo del documento: debe acreditarse que los fondos destinados a la inversión fueron transferidos a Cyprus desde el extranjero, desde la cuenta del solicitante o de su cónyuge, siempre que este último esté incluido en la solicitud como dependiente. El importe de la inversión debe abonarse desde la cuenta del solicitante a la cuenta del vendedor en una entidad financiera chipriota.
Una aclaración posterior a la cuarta redacción suavizó este punto en un aspecto: los fondos del extranjero también pueden transferirse desde la cuenta de una empresa en la que el solicitante y su cónyuge sean los únicos accionistas, siempre que el accionista figure en la solicitud. La misma norma se aplica al pago del saldo restante en la cuenta del vendedor.
La resolución la adopta el viceministro de Migración y Protección Internacional — el departamento de migración tramita el expediente por procedimiento acelerado y lo eleva a través del secretario permanente del viceministro.
- Norma 6(2) del Reglamento sobre Extranjería e Inmigración
- La versión vigente de la política es la cuarta, desde el 02.05.2023
- El dinero debe transferirse a Cyprus desde el extranjero
- Resuelve el viceministro de Migración y Protección Internacional
Cuatro formas de invertir 300 000 euros
La política contempla cuatro categorías de inversión, con un importe mínimo único en todas ellas: 300 000 euros.
La primera vía es la vivienda: compra de una casa o apartamento a un promotor, obligatoriamente en primera transmisión, por un valor mínimo de 300 000 euros más IVA. Se pueden adquirir hasta dos unidades residenciales si su valor de mercado conjunto alcanza el umbral; esta regla se aplica también a matrimonios, y los inmuebles no tienen por qué ser del mismo promotor.
La segunda — otros inmuebles: oficinas, tiendas, hoteles o activos relacionados, o una combinación de ellos, por un valor total de 300 000 euros. Aquí, a diferencia de la vivienda, se admite el mercado de segunda mano.
La tercera es el capital social de una empresa chipriota que opere y tenga personal en la República: una inversión inicial de 300 000 euros en el capital de una empresa recién constituida, o un aumento de capital de la misma cuantía en una empresa existente. La empresa debe estar registrada y operar en Chipre, tener presencia física comprobada y emplear al menos a cinco personas.
La cuarta opción: participaciones en organismos de inversión colectiva chipriotas de tipo AIF, AIFLNP o RAIF por valor de 300 000 euros; las inversiones del fondo deben estar situadas en la República.
Y una regla general que conviene tener presente antes de presentar la solicitud: si el titular del permiso enajena la inversión sin sustituirla de inmediato por otra de igual o mayor valor y que cumpla las mismas condiciones, el permiso será anulado en virtud de la regla 6.
| Tipo de inversión | Qué exactamente | Particularidad |
|---|---|---|
| A. Vivienda | casa o apartamento de obra nueva | solo la primera venta, hasta dos unidades, +IVA |
| B. Otros inmuebles | oficinas, tiendas, hoteles | se admite el mercado de segunda mano |
| C. Capital social | 300 000 € en capital social | presencia física y 5 empleados |
| D. Participaciones en fondos | AIF, AIFLNP, RAIF | las inversiones del fondo — en la República |
Ingresos: 50 000 euros anuales y de dónde deben proceder
Además de la inversión, el solicitante debe demostrar que dispone de una renta personal anual garantizada de al menos 50 000 euros. La cifra aumenta: 15 000 euros adicionales por cónyuge y 10 000 euros por cada hijo menor de edad — propio o del cónyuge.
Los ingresos pueden provenir de salario, pensiones, dividendos de acciones, intereses de depósitos bancarios, rentas de alquiler y similares. En el cálculo del total también se tienen en cuenta los ingresos del cónyuge.
Ahora bien, el origen de los ingresos depende del tipo de inversión elegida, y es la distinción que más se pasa por alto. Si el solicitante invierte en vivienda según el apartado A, los ingresos deben provenir del extranjero y solo se acreditan con la declaración fiscal del país en el que el solicitante se declare residente fiscal. Si se opta por las inversiones B, C o D, la totalidad o parte de los ingresos pueden provenir también de actividades dentro de la República.
La aclaración a la cuarta edición añadió una segunda forma de acreditación: los ingresos anuales pueden demostrarse bien mediante la declaración fiscal del país de residencia fiscal, bien mediante certificados oficiales de un contador certificado independiente.
| Quién | Complemento a los ingresos |
|---|---|
| Solicitante | 50 000 € al año |
| Cónyuge | +15 000 € |
| Cada hijo menor de edad | +10 000 € |
| Cada hijo de entre 18 y 25 años que estudia en el extranjero | +10 000 € |
Criterios cualitativos: certificados, seguro y prohibición de trabajar
El solicitante y su cónyuge están obligados a presentar un certificado de antecedentes penales del país de origen y del país de residencia, si es diferente, y en general no deben representar una amenaza para el orden público o la seguridad pública de Cyprus.
El solicitante y los dependientes deben presentar un seguro médico que cubra tanto la atención hospitalaria como la ambulatoria.
El solicitante y su cónyuge declaran que no tienen intención de ejercer ningún tipo de actividad laboral en Cyprus, con una única excepción: actuar como directores de la empresa en la que han invertido al amparo de esta política.
No obstante, pueden ser accionistas de empresas chipriotas, y los dividendos que estas generen no se consideran un impedimento para obtener el permiso; además, se les permite ocupar el cargo de director no remunerado en dichas empresas.
Condición específica: la vivienda. Para las inversiones B, C o D se exige acreditar la disponibilidad de vivienda en la República: título de propiedad, contrato de compraventa con justificante de pago o contrato de alquiler. Para la inversión A, si el inmueble adquirido no cuenta con habitaciones suficientes para todos los dependientes, debe indicarse otro inmueble que sirva de vivienda para ellos.
Y un requisito que frustra planes con más frecuencia de lo que parece: todos los documentos presentados con la solicitud deben estar traducidos oficialmente y debidamente certificados.
- Certificado de antecedentes penales del país de origen y del país de residencia
- Seguro médico: hospitalización y atención ambulatoria
- No se puede trabajar en Cyprus, salvo como director de la propia empresa
- Ser accionista está permitido; los dividendos no se consideran un impedimento
- Todos los documentos, con traducción oficial y certificación
Hijos: tres situaciones distintas en lugar de una sola
El permiso se otorga al solicitante e incluye al cónyuge y a los hijos menores de 18 años como dependientes. Si se desea, cada cónyuge puede solicitar un permiso individual — se presenta una solicitud por separado y se abona la tasa correspondiente; en ese caso, el segundo cónyuge no necesita cumplir los criterios de la política por su cuenta.
El segundo supuesto son los hijos solteros de entre 18 y 25 años que, en la fecha de presentación, acrediten estar matriculados en una institución de educación superior en el extranjero y depender económicamente del solicitante. Presentan su propia solicitud por separado con su propia tasa, y los padres deben demostrar un ingreso anual adicional de 10 000 euros por cada hijo en esta situación. El permiso obtenido sigue siendo válido aunque el hijo cumpla 25 años, aunque se case, deje de estudiar o deje de estar a cargo. Sin embargo, su futuro cónyuge y sus hijos menores no pueden quedar incluidos en ese permiso.
Si el hijo quiere estudiar en Cyprus, presenta su solicitud a través del centro educativo para obtener un permiso temporal de estudiante; al terminar los estudios, puede presentar su propia solicitud de permiso de inmigración, independientemente de su edad y bajo la misma condición de los 10 000 euros adicionales.
El tercer escenario corresponde a hijos adultos mayores de 18 años que no dependen económicamente del solicitante. También pueden obtener el permiso, pero con una inversión mayor: 300 000 euros se multiplican por el número de hijos adultos. Un hijo adulto implica una inversión de 600 000 euros, dos hijos 900 000, y así sucesivamente. En inversiones inmobiliarias, en el momento de la solicitud debe acreditarse el pago de al menos el 66 % del valor de mercado. Cada uno de estos hijos adultos debe demostrar por separado unos ingresos anuales propios de 50 000 euros, más 15 000 por cónyuge y 10 000 por cada hijo menor de edad.
Y una salvedad que se aplica a todos los supuestos: si el permiso del inversor queda anulado por cualquier motivo, también quedan anulados los permisos del cónyuge y de los hijos.
| Hijo/a | Qué se necesita |
|---|---|
| Hasta los 18 años | dependiente en el permiso del progenitor, +10 000 € sobre los ingresos requeridos |
| 18–25, estudiante en el extranjero | su propia solicitud y tasa, +10 000 € a los ingresos de los padres |
| Mayor de 18, no dependiente | aportación × número de hijos en esa situación, más los propios 50 000 € de ingresos |
Plazos, tasas y qué ocurre tras la resolución
La solicitud y los documentos se presentan en persona o a través de un representante autorizado en el departamento de migración, con cita previa u otro medio establecido. Si se presenta a través de un representante, se requiere poder notarial debidamente autenticado con la firma del solicitante y los datos del representante, incluidos dirección completa y teléfono.
Tasas: 500 euros al presentar la solicitud y 70 euros adicionales por cada persona incluida en ella —por la expedición del certificado de registro de extranjero, si aún no se dispone de él.
El plazo estimado de resolución es de aproximadamente dos meses desde la fecha de presentación de la solicitud completa, siempre que se cumplan todos los criterios de la política y no haya cuestiones pendientes sobre antecedentes penales, orden público o seguridad.
El derecho de residencia bajo dicho permiso es indefinido — tanto para su titular como para sus dependientes adultos. Sin embargo, la tarjeta tiene una validez de diez años desde la fecha de emisión y debe renovarse al término de ese plazo. La tarjeta de los dependientes menores de edad es válida hasta los 18 años.
Tras la aprobación existe una obligación: si el solicitante y sus dependientes se encuentran fuera de Cyprus, el permiso deja de ser válido si no se establecen en Cyprus en el plazo de un año desde la fecha de aprobación.
Y dos causas de pérdida del estatus: adquirir residencia permanente en el extranjero o ausentarse de Cyprus durante dos años.
| Etapa | Plazo o importe |
|---|---|
| Tasa en el momento de la presentación | 500 € |
| Certificado de registro de extranjero | 70 € por persona |
| Resolución | aproximadamente 2 meses |
| Vigencia de la tarjeta | 10 años, derecho de residencia indefinido |
| Establecerse en Cyprus tras la aprobación | en el plazo de 1 año |
| Pérdida del estatus | Residencia permanente en el extranjero o 2 años de ausencia |
Control anual tras la obtención del estatus
El mecanismo de control está previsto en la propia política y rara vez se tiene en cuenta al comenzar el proceso. A partir de la fecha de obtención del permiso, el solicitante debe presentar anualmente al departamento de inmigración prueba de que mantiene la inversión, de que dispone de los ingresos exigidos para sí mismo y su familia, y de que cuenta con seguro médico si ya no utiliza el sistema GESY. Además, el solicitante y los miembros adultos de su familia deben presentar anualmente un certificado de antecedentes penales del país de origen y del país de residencia.
La imposibilidad de acreditarlo conlleva la anulación del permiso del solicitante y de los miembros de su familia según la regla 6.
La aclaración a la cuarta edición alivió considerablemente la carga. Se eliminó el requisito de acreditar anualmente el mantenimiento de los ingresos establecidos para el solicitante y su familia. Los certificados de antecedentes penales los presentan el solicitante y los miembros adultos de la familia una vez cada tres años, en lugar de hacerlo anualmente. Se mantienen vigentes la confirmación anual de que la inversión sigue en pie y la acreditación de seguro médico para quienes hayan dejado de ser beneficiarios del GESY.
Es decir, tras la aclaración, la carga anual se reduce a dos cosas: mantener la inversión en vigor y tener el seguro al día. Los certificados de antecedentes penales, una vez cada tres años.
| Qué acreditar | Con qué frecuencia, según la aclaración |
|---|---|
| Conservación del archivo adjunto | anualmente |
| Seguro médico fuera de GESY | anualmente |
| Certificado de antecedentes penales | cada tres años |
| Preservación de los ingresos | requisito eliminado |
Residencia permanente en Cyprus por procedimiento acelerado
- Elección del tipo de inversión según tu fuente de ingresos — de ello dependen los requisitos
- Verificación del origen de los fondos: transferencia desde el extranjero y vinculación con la inversión
- Cálculo del umbral de ingresos para toda la familia, incluidos los hijos de 18 a 25 años y los hijos adultos
- Recopilación, traducción y autenticación del expediente para la presentación en Nicosia
- Acompañamiento en la presentación y la biometría, control del plazo de dos meses
- Plan de confirmaciones anuales tras la obtención del estatus
Consulta con un abogado — 80 €.Se descuenta del precio del servicio de acompañamiento si continúas con nosotros.
En la consulta, el abogado analiza tu situación con base en los documentos y te proporciona ruta de solicitud: qué base, qué documentos se necesitan y en qué orden.
Las tasas administrativas, el notario, las traducciones juradas y la apostilla, si se requieren, se facturan por separado según el coste real — el desglose se indicará según tu situación. El plazo de tramitación depende del organismo y su carga de trabajo, por eso no publicamos una cifra promedio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para la residencia permanente en Cyprus?
No menos de 300 000 euros en una de las cuatro modalidades de inversión: vivienda de primera venta del promotor, otro tipo de inmueble, capital accionarial de una empresa chipriota con presencia física y cinco empleados, o participaciones en fondos chipriotas AIF, AIFLNP o RAIF.
¿Qué ingresos hay que acreditar?
Ingresos anuales garantizados de al menos 50 000 euros, más 15 000 euros por el cónyuge y 10 000 euros por cada hijo menor. Si la inversión es en vivienda, los ingresos deben provenir del extranjero; si la inversión es en otro tipo de inmueble, capital de empresa o participaciones en fondos, pueden ser también de origen chipriota.
¿Por cuánto tiempo se concede el estatus?
Derecho de residencia permanente — tanto para el titular como para sus dependientes adultos. La tarjeta se expide por diez años y se renueva al vencer; la de los menores es válida hasta los 18 años.
¿Se puede trabajar en Chipre con este estatus?
No. El solicitante y su cónyuge confirman que no tienen intención de ejercer ninguna actividad laboral en Cyprus, con la única excepción de desempeñarse como directores de la empresa en la que se ha realizado la inversión. Ser accionista de empresas chipriotas sí está permitido.
¿Se puede perder la residencia permanente ya obtenida?
Sí, de tres maneras. El permiso se extingue al establecer residencia permanente en el extranjero y por ausencia de Cyprus durante dos años. Además, se cancela si se transmite la inversión sin sustituirla de inmediato por otra de valor equivalente.
¿Qué hay que acreditar cada año?
Según la aclaración a la cuarta edición: mantener la inversión y disponer de seguro médico privado si ya no utilizas el GESY. Los certificados de antecedentes penales se presentan cada tres años. El requisito de acreditar ingresos anualmente ha sido eliminado.
¿Cuánto hay que esperar por la resolución y cuánto cuestan las tasas?
Aproximadamente dos meses desde la fecha de presentación de la solicitud completa. Tasas: 500 euros al presentar y 70 euros por cada persona incluida en la solicitud, en concepto de certificado de registro de extranjero.
Verificado 13 de septiembre de 2026. Los umbrales y las cuantías están vinculados a indicadores que se revisan anualmente — antes de presentar la solicitud, consulta la fuente oficial del país.
- Departamento de Migración de Cyprus — criterios del procedimiento acelerado para inversores: cuarta edición, aclaraciones, plazo y pérdida del estatus
- Ley N.° 4(I)/2025 (Diario Oficial 14.02.2025), que modifica la ley de extranjería e inmigración: las competencias del Ministerio del Interior se transfieren al Consejo de Ministros y al Viceministro de Migración y Protección Internacional
- Departamento de Migración de Cyprus — permisos de inmigración: procedimiento, tasas, validez de la tarjeta y causas de extinción
Servicios y precios — sin sorpresas, antes de hablar
Normalmente se solicita junto con esto: apostilla o certificación del documento — 50 € · copia certificada — 20 €. Dos servicios o más — 5 % de descuento en cada uno.
Precios en euros y sin costes adicionales — lo que ves es el precio final. Las tasas estatales se pagan por separado y directamente: son reducidas, entre 70 y 140 € por estatus.