Два основания, а не одно
Закон перечисляет виды видов на жительство одной статьёй, и недвижимость встречается в ней дважды, в разных подпунктах и с разными порогами.
Первое — краткосрочный вид на жительство. Он выдаётся иностранцу, у которого в установленном законодательством порядке есть право собственности на недвижимую вещь на территории Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше 150 000 долларов в эквиваленте лари, а также его супругу и ребёнку или детям.
Второе — инвестиционный вид на жительство. Он выдаётся иностранцу и членам его семьи, который либо сделал в Грузии инвестицию не менее 300 000 долларов в эквиваленте лари по закону о содействии инвестиционной деятельности и гарантиях, либо имеет право на недвижимую вещь, кроме сельхозземли, рыночная стоимость которой превышает 300 000 долларов.
Разница не только в сумме. У инвестиционного основания шире круг членов семьи — закон прямо называет супруга, несовершеннолетнего ребёнка, полностью зависимого получателя поддержки или лицо с инвалидностью, а также полностью зависимое лицо, признанное недееспособным. И только у инвестиционного есть продолжение в виде бессрочного статуса.
| Краткосрочный ВНЖ | Инвестиционный ВНЖ | |
|---|---|---|
| Порог по недвижимости | свыше 150 000 $ в эквиваленте лари | свыше 300 000 $ в эквиваленте лари |
| Альтернатива недвижимости | нет | инвестиция от 300 000 $ |
| Кто ещё получает | супруг и дети | супруг, несовершеннолетние дети и зависимые лица |
| Сельхозземля | не подходит | не подходит |
| Продолжение | нет | бессрочный статус при выполнении условий |
Оценку делает не агентство и не продавец
Закон одинаково для обоих оснований оговаривает, кто определяет стоимость: сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Единым национальным органом по аккредитации — Центром аккредитации Грузии. Ни цена в договоре, ни оценка агентства, ни кадастровая стоимость этой роли не выполняют.
Отсюда практическое следствие, из-за которого сделки и разваливаются: пороговая сумма проверяется по рыночной оценке, а не по тому, сколько заплачено. Объект, купленный ровно на границе порога, может быть оценён ниже — и тогда основание не складывается уже после оплаты.
Оценку поэтому заказывают до сделки, а не после. Это единственный способ узнать заранее, о какой сумме идёт речь с точки зрения закона.
- Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованного органа
- Цена в договоре порога не подтверждает
- Оценка ниже порога рушит основание уже после оплаты
- Сельскохозяйственная земля исключена в обоих основаниях
Статус держится, пока держится собственность
Это то, чего не говорят при продаже. Закон прямо устанавливает: действие иммиграционной визы категории D5 и краткосрочного вида на жительство прекращается, когда прекращается право собственности на соответствующий объект недвижимости.
То есть статус здесь не выдан раз и навсегда — он привязан к объекту. Продажа, раздел при разводе, обращение взыскания, любая утрата права собственности прекращает и основание. Это же относится к семье: члены семьи получили статус на том же основании.
Для инвестиционного вида на жительство есть своя обязанность: тот, кто получил его на основании инвестиции, ежегодно, до истечения каждого года действия документа, представляет в агентство сведения из службы доходов об обороте своей предпринимательской деятельности в Грузии.
- Утрата собственности прекращает краткосрочный вид на жительство
- У семьи основание то же — оно прекращается вместе с вашим
- По инвестиционному основанию отчёт об обороте сдаётся ежегодно
- Непредставление сведений прекращает действие документа
Что даёт пять лет владения
У инвестиционного основания есть продолжение, ради которого его чаще всего и выбирают, — бессрочный вид на жительство. Закон описывает две дороги к нему.
Первая — для тех, кто получил инвестиционный статус за вложение в 300 000 долларов: нужно подтвердить годовой оборот предпринимательской деятельности в Грузии не менее 50 000 долларов в первый год, не менее 100 000 во второй и не менее 120 000 в третий, четвёртый и пятый годы. Та же лестница работает и в обратную сторону: если оборот не подтверждён, действие инвестиционного статуса прекращается.
Вторая — для тех, кто получил инвестиционный статус по недвижимости дороже 300 000 долларов: нужно сохранить право собственности на этот объект в течение пяти лет после получения документа. Ни оборота, ни отчётности здесь нет — есть только требование не продавать.
Обе дороги распространяются и на членов семьи, круг которых закон определяет отдельно.
| Год | Оборот для инвестиционной дороги |
|---|---|
| Первый | не менее 50 000 $ в эквиваленте лари |
| Второй | не менее 100 000 $ |
| Третий, четвёртый, пятый | не менее 120 000 $ ежегодно |
Чего эти основания не дают
Не дают гражданства и не сокращают путь к нему сами по себе. Постоянное проживание закон связывает, помимо семейных оснований, с десятью годами проживания на основании временного вида на жительство, а бессрочный статус по инвестиционной линии — со своими условиями.
Не заменяют разрешения на работу там, где оно требуется: рабочий вид на жительство выдаётся иностранцу, получившему право на трудовую деятельность, и это отдельный документ со своим порядком.
И не отменяют вопроса о налогах: он решается по налоговому законодательству и к виду на жительство прямого отношения не имеет. В этом разборе мы его намеренно не трогаем — это другой документ, и разбирать его нужно отдельно.
ВНЖ Грузии по недвижимости
- Проверка объекта до задатка: подходит ли он по категории и дотягивает ли до порога
- Организация оценки у сертифицированного оценщика аккредитованного органа
- Выбор основания: краткосрочное на 150 000 или инвестиционное на 300 000
- Подготовка и проверка комплекта на себя и на членов семьи
- План на пять лет: что нужно сохранять или подтверждать до бессрочного статуса
- Разбор последствий продажи объекта для вашего статуса и статуса семьи
Консультация юриста — 100 лари · $37.Засчитывается в стоимость сопровождения, если продолжаете с нами.
На консультации юрист разбирает вашу ситуацию по документам и даёт маршрут подачи: какое основание, что понадобится и в каком порядке.
Госпошлины, нотариус, присяжные переводы и апостиль, если они нужны, оплачиваются отдельно по фактической стоимости — состав назовём по вашей ситуации. Срок оформления зависит от органа и его загрузки, поэтому усреднённую цифру мы не пишем.
Частые вопросы
Какая сумма нужна для ВНЖ Грузии по недвижимости?
Для краткосрочного вида на жительство — рыночная стоимость объекта свыше 150 000 долларов в эквиваленте лари. Для инвестиционного — свыше 300 000. Стоимость подтверждает сертифицированный оценщик аккредитованного органа, а не цена в договоре.
Правда ли, что достаточно 100 000 долларов?
Нет. Эта цифра до сих пор ходит по объявлениям, но в действующей редакции закона порог краткосрочного основания — свыше 150 000 долларов в эквиваленте лари.
Подходит ли земельный участок?
Сельскохозяйственная земля исключена в обоих основаниях прямо в тексте закона. Остальные виды недвижимости оцениваются по рыночной стоимости.
Что будет со статусом, если продать объект?
Действие краткосрочного вида на жительство прекращается вместе с прекращением права собственности на соответствующий объект. То же касается членов семьи: их статус получен на том же основании.
Как получить бессрочный статус?
Двумя путями. По недвижимости — сохранить право собственности на объект дороже 300 000 долларов в течение пяти лет после получения инвестиционного вида на жительство. По инвестиции — подтверждать годовой оборот: не менее 50 000 долларов в первый год, 100 000 во второй и 120 000 в третий, четвёртый и пятый.
Получит ли статус семья?
Да. По краткосрочному основанию — супруг и дети. По инвестиционному круг шире: закон называет супруга, несовершеннолетнего ребёнка, а также полностью зависимых лиц — получателя поддержки, лицо с инвалидностью и признанное недееспособным.
Сверено 6 сентября 2026 г.. Пороги и суммы привязаны к показателям, которые пересматриваются ежегодно, — перед подачей сверяйтесь с официальным источником страны.