Requisitos del programa
Umbral inmobiliario — 400 000 $, calculado no por el precio escriturado sino por un informe de tasación certificado. El umbral se elevó desde 250 000 $ en 2022 y es hoy la cifra clave del programa. El inmueble — o varios inmuebles en conjunto — debe adquirirse a un ciudadano o empresa de Turquía, pagarse mediante transferencia bancaria con el correspondiente certificado de conversión de divisas, y en el tapu se inscribe una nota de prohibición de venta durante tres años.
Las rutas alternativas funcionan con la misma lógica de retención de tres años: depósito en un banco turco, compra de participaciones en un fondo de inversión, aportación al capital social de una empresa o creación de puestos de trabajo. Los umbrales son más altos que el umbral monetario de la propiedad inmobiliaria, y suelen elegirlos quienes no desean poseer una vivienda en Turquía.
- La tasación la realiza una empresa homologada — su informe es la base del umbral
- El pago se realiza a través del banco; el certificado de conversión de divisas es obligatorio
- El vendedor debe ser ciudadano turco o una empresa turca; las transacciones entre extranjeros no son válidas para el programa.
- La anotación de la prohibición de venta por tres años se inscribe en el tapu en el momento del registro
- La ciudadanía la obtienen el solicitante, el cónyuge y los hijos menores de 18 años
El camino: desde la evaluación hasta el pasaporte
Primero la verificación del inmueble y del vendedor, luego la tasación certificada. Tras la transacción y la inscripción de la nota en la escritura, se presenta la solicitud del certificado de conformidad, que acredita que la inversión se ha realizado según las normas del programa. Con ese certificado se tramita el permiso de residencia para el inversor y, a continuación, se presenta la solicitud de ciudadanía.
Los plazos de resolución dependen de la carga de trabajo de los organismos y no los prometemos. Lo que sí prometemos es informarte en cada etapa sobre en qué punto está tu expediente y qué está esperando.
- Verificación del inmueble: situación registral del tapu, operaciones anteriores y conformidad con los requisitos del programa
- Tasación certificada y operación con transferencia bancaria
- Anotación en el tapu de la prohibición de venta durante tres años
- Certificado de conformidad de la inversión
- Permiso de residencia de inversor, luego solicitud de ciudadanía y pasaporte
Dónde se pierde el dinero
El programa está diseñado de modo que el precio escriturado importa más que el precio de mercado, y alrededor de eso ha crecido toda una industria. Los promotores manejan listas de precios «de inversión» separadas: el mismo apartamento que a un comprador local le costaría bastante menos se vende al extranjero exactamente al umbral del programa. Formalmente todo es legal; en la práctica, el comprador paga de más y al cabo de tres años no puede salir del activo sin pérdidas.
El segundo riesgo es la tasación. Un informe forzado hasta el umbral pone en peligro no la operación, sino la propia solicitud: si el organismo no acepta la tasación, el dinero ya está pagado pero el certificado de conformidad no existe.
El tercero es el historial del inmueble. El programa tiene restricciones sobre el uso repetido de una misma propiedad para obtener la ciudadanía; al comprarla, puede descubrirse que es válida como vivienda pero no como inversión.
Qué da el pasaporte y qué no da
- Turquía permite la doble ciudadanía — no es necesario renunciar a la anterior
- Las posibilidades de viaje sin visado del pasaporte turco son notablemente mayores que las del ruso, aunque el espacio Schengen no está incluido
- La ciudadanía da acceso a una visa especial para ciudadanos turcos en Estados Unidos (E-2) — un procedimiento aparte con sus propios requisitos
- La residencia fiscal no surge de forma automática: la determina el lugar donde vives, no tu pasaporte
- La obligación de mantener el activo durante tres años persiste tras la obtención del pasaporte: venderlo antes del plazo tiene consecuencias
Ciudadanía turca por inversión
- Verificación del inmueble y del vendedor: cumplimiento de los requisitos del programa e historial de operaciones
- Supervisión de la tasación para que el informe supere la revisión del organismo, no solo alcance el umbral mínimo
- Acompañamiento en la transacción, la conversión bancaria y la anotación en el tapu
- Solicitud del certificado de conformidad de la inversión
- Permiso de residencia de inversor y solicitud de ciudadanía para toda la familia
- Análisis de las consecuencias fiscales antes de la operación, no después
Consulta con un abogado — 80 $.Se descuenta del precio del servicio de acompañamiento si continúas con nosotros.
En la consulta, el abogado analiza tu situación con base en los documentos y te proporciona ruta de solicitud: qué base, qué documentos se necesitan y en qué orden.
Las tasas administrativas, el notario, las traducciones juradas y la apostilla, si se requieren, se facturan por separado según el coste real — el desglose se indicará según tu situación. El plazo de tramitación depende del organismo y su carga de trabajo, por eso no publicamos una cifra promedio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para la ciudadanía de Turquía en 2026?
En materia inmobiliaria — desde 400 000 $ según informe de tasación certificado, con la obligación de no vender el inmueble durante tres años. Existen alternativas: depósito bancario, participaciones en fondos de inversión, aportación al capital social de una empresa — también por un período de tres años. El umbral lo fija una norma reglamentaria y ya ha cambiado, por lo que conviene verificarlo antes de cerrar la operación.
¿Hay que vivir en Turquía para obtener la ciudadanía por inversión?
No, el requisito de residencia no se aplica en este programa — precisamente en eso se diferencia de la naturalización, que exige cinco años de residencia continuada.
¿Se puede conservar la ciudadanía rusa?
Turquía permite la doble ciudadanía y no exige renunciar a la anterior. La obligación de notificar la segunda ciudadanía según la legislación de tu país de origen sigue siendo tu responsabilidad — conviene tenerlo en cuenta con antelación.
¿Obtendrá la ciudadanía toda la familia?
El solicitante, el cónyuge y los hijos menores de dieciocho años. Los hijos adultos y los padres no se incluyen en la solicitud; necesitan su propio fundamento independiente.
¿Qué pasa si vendo el inmueble antes de tres años?
La obligación de retención queda registrada en el tapu, y vender antes de tiempo incumple la condición bajo la cual se otorgó la ciudadanía. Conviene planificar la salida del inmueble una vez transcurrido el plazo de tres años.
¿Da el pasaporte turco entrada a Schengen sin visado?
No. El pasaporte turco amplía notablemente las posibilidades de entrada sin visado, pero los países del espacio Schengen no figuran en esa lista: es necesario obtener visado.
Verificado 16 de agosto de 2026. Los umbrales y las cuantías están vinculados a indicadores que se revisan anualmente — antes de presentar la solicitud, consulta la fuente oficial del país.
- Reglamento de aplicación de la ley de ciudadanía — artículo 20: umbrales para la vía excepcional, incluidos 400 000 dólares en inmuebles
- Ley de ciudadanía N.º 5901 — artículo 12: adquisición de la ciudadanía por vía excepcional
- Dirección General de Población y Ciudadanía — adquisición de la ciudadanía turca
Servicios y precios — sin sorpresas, antes de hablar
- Ciudadanía por inversión$10 000
Normalmente se solicita junto con esto: número fiscal — $69 · cuenta bancaria en turquía — $199. Dos servicios o más — 5 % de descuento en cada uno.
Precios en dólares, IVA 20 % adicional. Las tasas gubernamentales se pagan por separado y directamente.