Qué vivienda es válida
El inmueble debe ser residencial y estar registrado a nombre del solicitante: escritura emitida, sin cargas, con uso residencial y no comercial ni como terreno. La Dirección de Migración lo formula así: la propiedad debe ser una vivienda y utilizarse como tal.
Sobre la familia existe un error muy extendido que puede salir caro. El derecho a solicitar por este motivo no lo otorga el parentesco con el propietario, sino la participación en la propiedad: los familiares pueden solicitarlo bajo el mismo artículo si son copropietarios de la vivienda en régimen de condominio o copropiedad. Si el tapu está a nombre de una sola persona, el resto no puede acogerse a este motivo — necesitarán un ikamet familiar, en el que el propietario actúa no como tal sino como persona de apoyo, con requisitos propios.
Para que un extranjero pueda comprar, existe un procedimiento específico: tasación certificada del inmueble, transferencia del dinero a través de un banco con certificado de conversión de divisas y seguro obligatorio contra terremotos. Estos pasos no son mera formalidad: sin ellos, la operación no se registrará o los documentos para obtener el estatus serán rechazados.
- El inmueble debe tener uso residencial: los locales comerciales y los terrenos no cuentan como base para la solicitud
- Tapu a nombre del solicitante y sin cargas
- El informe de tasación certificado es parte obligatoria de la operación para un extranjero
- El certificado de transferencia de divisas y el seguro contra terremotos se tramitan durante el proceso
- Esta vía es para propietarios — incluidos los copropietarios; la relación de parentesco sin participación en el tapu no es motivo suficiente
Por qué nadie puede decirte el umbral exacto que fija la ley
La ley no establece un valor mínimo del inmueble. En 2024 se añadió un sexto apartado al artículo 31 de la ley 6458, que dice exactamente esto: las características y el valor del inmueble que sirve de base para el ikamet de corta duración los determina el ministerio. La enmienda fue introducida por la ley 7533 del 21 de noviembre de 2024 y está en vigor desde el 30 de noviembre de 2024.
De aquí se deriva todo lo demás. El umbral se fija por norma reglamentaria, lo que significa que puede modificarse sin necesidad de reformar la ley ni de debate público; puede variar según el tipo de solicitud y el lugar. Por eso las fuentes abiertas difieren entre sí de manera considerable: citan cifras de períodos distintos y situaciones distintas, y cada una está convencida de tener razón.
No publicamos una cifra concreta en la página, y ahora podemos explicar por qué, en lugar de limitarnos a invocar la prudencia. Indicarla significaría enviar a alguien a comprar un inmueble por una cantidad que no está fijada en la ley y que se verifica según el requisito vigente en la fecha de la operación. Antes del depósito comprobamos dos cuestiones: si tu inmueble cumple con el valor requerido y si el trimestre está abierto para el registro; y respondemos con documentos, no con artículos de internet.
En qué se diferencia esto de la ciudadanía por inversión
Son programas distintos, y la diferencia no está en el monto de la inversión, sino en el resultado. El ikamet por inmueble otorga un permiso de residencia que debe renovarse; la ciudadanía por inversión otorga un pasaporte, pero exige un umbral notablemente más alto, el compromiso de no vender el inmueble durante tres años y un procedimiento separado con certificado de conformidad.
Consejo práctico: si el objetivo es el pasaporte, no funcionará comprar «algo barato y luego completar». El umbral se calcula por operación concreta, y el inmueble que da derecho al ikamet normalmente no cumple los requisitos para la ciudadanía.
| Ikamet por propiedad inmobiliaria | Ciudadanía por inversión | |
|---|---|---|
| Qué aporta | permiso de residencia, se renueva | pasaporte y ciudadanía |
| Umbral | no está indicado en la ley, lo establece el ministerio | 400 000 $ según el informe de tasación |
| Compromiso | mantener mientras se necesite el estatus | no vender durante tres años, anotación en el tapu |
| Familia | por este fundamento — solo los copropietarios | cónyuge e hijos menores de 18 años |
| Barrios cerrados | dato clave: dirección de empadronamiento | no afecta a la ciudadanía en sí |
Procedimiento y documentación
- Verificación del inmueble y del barrio antes del depósito — es el único momento en que desistir no tiene ningún coste
- Compraventa: tasación, transferencia de fondos a través del banco, inscripción del tapu, seguro contra terremotos
- Número fiscal y contratación de servicios públicos a tu nombre
- Presentación del e-ikamet con el tapu como base, seguro médico por toda la vigencia
- Cita en la oficina de migración de la provincia y recepción de la tarjeta por correo
Errores frecuentes
- Pagar la señal y descubrir después que el barrio está cerrado para el empadronamiento
- Comprar un apartamento de uso comercial y contar con el estatus
- Creer en el «permiso de residencia de regalo con la compra» ofrecido por la promotora — el estatus lo concede el Estado, no el vendedor
- Transferir dinero al margen de la conversión bancaria y quedarse sin el justificante necesario
- Registrar la escritura a nombre de uno solo y esperar el estatus para toda la familia: por esta vía solicitan los copropietarios; los demás necesitan el permiso familiar de residencia (ikamet)
Ikamet con vivienda propia
- Verificación del barrio y el inmueble antes de la señal: si cumple los requisitos para el estatus
- Revisión legal del tapu y del vendedor, acompañamiento en la operación
- Control de los pasos obligatorios: tasación, conversión bancaria y seguro de terremoto
- Número fiscal, cuenta bancaria y cambio de titularidad de los servicios públicos
- Presentación del e-ikamet por razón de propiedad y acompañamiento hasta la obtención de la tarjeta
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En la consulta, el abogado analiza tu situación con base en los documentos y te proporciona ruta de solicitud: qué base, qué documentos se necesitan y en qué orden.
Las tasas administrativas, el notario, las traducciones juradas y la apostilla, si se requieren, se facturan por separado según el coste real — el desglose se indicará según tu situación. El plazo de tramitación depende del organismo y su carga de trabajo, por eso no publicamos una cifra promedio.
Preguntas frecuentes
¿Da la compra de un apartamento en Turquía permiso de residencia?
Tener vivienda propia es un motivo legítimo para el ikamet de corta duración, pero no un derecho automático. El inmueble debe ser residencial, utilizarse como vivienda, estar a nombre del solicitante y encontrarse en un barrio abierto al empadronamiento de extranjeros; además, se aplica un requisito de valor mínimo fijado por el ministerio y verificado para cada transacción concreta.
¿Cuánto debe costar el piso para el permiso de residencia en Turquía?
Esa cifra no aparece en la ley. Desde el 30 de noviembre de 2024, el artículo 31 de la ley 6458 establece expresamente que las características y el valor del inmueble para el ikamet de corta duración los fija el ministerio — es decir, el requisito es reglamentario y puede cambiar sin necesidad de modificar la ley. Por eso las fuentes abiertas citan cifras distintas: describen períodos y situaciones diferentes. Verificamos el valor de tu inmueble según el requisito vigente antes de dar el anticipo.
¿Da una propiedad en Turquía la ciudadanía?
Solo a través del programa específico de ciudadanía por inversión: umbral de 400 000 $ según tasación certificada y compromiso de no vender el inmueble durante tres años, con anotación en el tapu. La compra ordinaria de vivienda no otorga la ciudadanía.
¿Obtendrá el estatuto toda la familia?
Esta vía es para quienes tienen una participación en el inmueble: la dirección de migración permite que los miembros de la familia soliciten por la misma vía si son propietarios en copropiedad o en comunidad de bienes. El familiar sin participación en el tapu debe seguir otra ruta — el ikamет familiar, donde el propietario actúa como persona de apoyo. Conviene decidirlo antes de la operación: es más sencillo distribuir las participaciones en el tapu desde el principio que modificarlas después.
¿Qué pasa con el estatus si vendo el apartamento?
La base desaparece junto con la propiedad: no es posible renovar el ikamet sobre un inmueble ya vendido. Conviene cambiar de base con antelación —por ejemplo, al alquiler— y presentar la documentación bajo ese nuevo criterio.
Verificado 11 de septiembre de 2026. Los umbrales y las cuantías están vinculados a indicadores que se revisan anualmente — antes de presentar la solicitud, consulta la fuente oficial del país.
- Ley N.° 6458 de extranjería y protección internacional — artículo 31: motivos del permiso de residencia de corta duración; apartado sexto (modificado por la ley 7533 del 21.11.2024), que delega en el ministerio la determinación de las características y el valor del inmueble
- Dirección de Migración — preguntas y respuestas oficiales: la vivienda debe usarse como residencia habitual; los familiares presentan la solicitud bajo este motivo en caso de copropiedad o propiedad conjunta
- Dirección de Migración — sección sobre permisos de residencia
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- Ikamet: solicitud y seguimiento$1 070
Normalmente se solicita junto con esto: número fiscal — $69 · cuenta bancaria en turquía — $199. Dos servicios o más — 5 % de descuento en cada uno.
Precios en dólares, IVA 20 % adicional. Las tasas gubernamentales se pagan por separado y directamente.