Условия программы
Порог по недвижимости — 400 000 $, и считается он не по цене в договоре, а по сертифицированному отчёту об оценке. Порог подняли с 250 000 $ в 2022 году, и это сегодня главная цифра программы. Объект — или несколько объектов в сумме — должен быть куплен у гражданина или компании Турции, оплачен через банк с оформлением справки о конверсии валюты, и в тапу вносится отметка о запрете продажи на три года.
Альтернативные маршруты работают по той же логике трёхлетнего удержания: вклад в турецком банке, покупка паёв инвестиционного фонда, вложение в основной капитал компании или создание рабочих мест. Пороги по ним выше денежного порога недвижимости, и выбирают их обычно те, кто не хочет владеть турецким жильём.
- Оценка выполняется лицензированной компанией — её отчёт и есть база порога
- Оплата проходит через банк, справка о конверсии валюты обязательна
- Продавец — гражданин Турции или турецкая компания; сделки между иностранцами не засчитываются
- Отметка о трёхлетнем запрете продажи вносится в тапу при регистрации
- Гражданство получают заявитель, супруг и дети до 18 лет
Порядок: от оценки до паспорта
Сначала проверка объекта и продавца, затем сертифицированная оценка. После сделки и внесения отметки в тапу подаётся заявление на сертификат соответствия, который подтверждает: инвестиция сделана по правилам программы. С этим сертификатом оформляется вид на жительство для инвестора, а затем подаётся само заявление на гражданство.
Сроки рассмотрения зависят от загрузки ведомств и мы их не обещаем. Что обещаем — говорить на каждом шаге, где находится дело и чего оно ждёт.
- Проверка объекта: чистота тапу, предыдущие сделки, соответствие требованиям программы
- Сертифицированная оценка и сделка с банковским переводом
- Отметка о запрете продажи на три года в тапу
- Сертификат соответствия инвестиции
- Вид на жительство инвестора, затем заявление на гражданство и паспорт
Где здесь теряют деньги
Программа устроена так, что цена объекта на бумаге важнее его рыночной цены, — и вокруг этого выросла целая индустрия. Застройщики держат отдельные «инвестиционные» прайсы: та же квартира, что для местного покупателя стоит заметно дешевле, продаётся иностранцу ровно по порогу программы. Формально всё законно, экономически человек переплачивает и через три года не может выйти из объекта без потерь.
Второй риск — оценка. Отчёт, натянутый до порога, ставит под удар не сделку, а само заявление: если ведомство не согласится с оценкой, деньги уже уплачены, а сертификата соответствия нет.
Третий — история объекта. У программы есть ограничения на повторное использование одного и того же жилья для получения гражданства; купив такой объект, вы можете обнаружить, что он вам подходит как жильё, но не подходит как инвестиция.
Что паспорт даёт и чего не даёт
- Турция допускает второе гражданство — отказываться от прежнего не требуется
- Безвизовые возможности турецкого паспорта заметно шире российского, но Шенген по нему не открывается
- Гражданство даёт доступ к особой визе для граждан Турции в США (E-2) — это отдельная процедура со своими требованиями
- Налоговое резидентство не появляется автоматически: оно определяется тем, где вы живёте, а не паспортом
- Обязательство держать актив три года остаётся после получения паспорта — продажа раньше срока имеет последствия
Гражданство Турции за инвестиции
- Проверка объекта и продавца: соответствие требованиям программы и история сделок
- Контроль оценки — чтобы отчёт выдержал проверку ведомства, а не только дотянул до порога
- Сопровождение сделки, банковской конверсии и внесения отметки в тапу
- Заявление на сертификат соответствия инвестиции
- Вид на жительство инвестора и подача на гражданство для всей семьи
- Разбор налоговых последствий до сделки, а не после
Консультация юриста — 80 $.Засчитывается в стоимость сопровождения, если продолжаете с нами.
На консультации юрист разбирает вашу ситуацию по документам и даёт маршрут подачи: какое основание, что понадобится и в каком порядке.
Госпошлины, нотариус, присяжные переводы и апостиль, если они нужны, оплачиваются отдельно по фактической стоимости — состав назовём по вашей ситуации. Срок оформления зависит от органа и его загрузки, поэтому усреднённую цифру мы не пишем.
Частые вопросы
Сколько нужно вложить для гражданства Турции в 2026 году?
По недвижимости — от 400 000 $ по сертифицированному отчёту об оценке, с обязательством не продавать объект три года. Есть альтернативы: банковский вклад, паи инвестиционных фондов, вложение в основной капитал компании — тоже на трёхлетний срок. Порог устанавливается подзаконным актом и уже менялся, поэтому перед сделкой его сверяют заново.
Нужно ли жить в Турции, чтобы получить гражданство за инвестиции?
Нет, ценз проживания в этой программе не применяется — этим она и отличается от натурализации, где нужно пять лет непрерывного проживания.
Можно ли сохранить российское гражданство?
Турция второе гражданство допускает и отказа от прежнего не требует. Обязанность уведомить о втором гражданстве по законодательству страны прежнего гражданства остаётся на вас — это стоит учесть заранее.
Получит ли гражданство вся семья?
Заявитель, супруг и дети до восемнадцати лет. Взрослые дети и родители в заявление не входят — им нужны отдельные основания.
Что будет, если продать недвижимость раньше трёх лет?
Обязательство удержания зафиксировано отметкой в тапу, и досрочная продажа нарушает условие, на котором выдано гражданство. Планировать выход из объекта нужно после истечения трёхлетнего срока.
Даёт ли турецкий паспорт въезд в Шенген без визы?
Нет. Турецкий паспорт заметно расширяет безвизовые возможности, но страны Шенгена в этот список не входят — визу нужно получать.
Сверено 16 августа 2026 г.. Пороги и суммы привязаны к показателям, которые пересматриваются ежегодно, — перед подачей сверяйтесь с официальным источником страны.
Покупаю и получаю паспорт — квартира в турции и турецкий паспорт всей семье
Единственная услуга, где вся цепочка продаётся одним чеком: от выбора объекта, который проходит под программу, — до паспортов на всю семью. Проверка района здесь не приятное дополнение, а то, без чего сделка может не дать ничего.
- Подбор объекта, который проходит под программу, — с проверкой района
- Юридическая проверка объекта, обременений и продавца
- Сопровождение сделки и получение тапу
- Оценка объекта, справка о переводе средств и работа с банком — организуем и ведём
- Подача на гражданство на всю семью
Цены в долларах, КДВ 20 % сверху. Госпошлины оплачиваются отдельно и напрямую.