Какое жильё подходит
Объект должен быть жилым и зарегистрированным на заявителя: тапу оформлено, обременений нет, назначение — жильё, а не коммерция и не земля. Управление по миграции формулирует требование так: недвижимость должна быть жильём и использоваться как жильё.
Про семью распространено заблуждение, и оно дорого стоит. Право подать по этому основанию даёт не родство с собственником, а доля в собственности: члены семьи подают по той же статье, если владеют жильём в долевой или совместной собственности. Если тапу оформлено на одного человека, остальные по этому основанию не проходят — им нужен семейный икамет, где собственник выступает уже не как собственник, а как поддерживающее лицо, и требования там свои.
Для покупки иностранцем действует отдельный порядок: сертифицированная оценка объекта, перевод денег через банк со справкой о конверсии валюты, обязательная страховка от землетрясения. Эти шаги не формальность — без них сделку либо не зарегистрируют, либо потом не примут документы на статус.
- Жилое назначение объекта — коммерция и участки основанием не считаются
- Тапу на имя заявителя и без обременений
- Сертифицированный отчёт об оценке — обязательная часть сделки для иностранца
- Справка о переводе валюты и страховка от землетрясения оформляются в процессе
- По этому основанию подают собственники — в том числе долевые; родство без доли в тапу основанием не является
Почему никто не может назвать вам порог из закона
Минимальной стоимости объекта в законе нет. В 2024 году статью 31 закона 6458 дополнили частью шестой, и она говорит ровно одно: характеристики и стоимость недвижимости, которая служит основанием для краткосрочного икамета, определяет министерство. Поправка внесена законом 7533 от 21 ноября 2024 года и действует с 30 ноября 2024 года.
Из этого следует всё остальное. Порог устанавливается подзаконно, значит, его можно изменить без поправки к закону и без публичного обсуждения; он может отличаться по типу заявления и по месту. Именно поэтому открытые источники расходятся между собой в разы — они называют цифры разных периодов и разных ситуаций, и каждый уверен, что прав.
Конкретную цифру мы на страницу не выносим — и теперь можем объяснить почему, а не просто сослаться на осторожность. Ставить её означало бы отправить человека покупать объект под сумму, которая не закреплена в законе и проверяется по действующему требованию на дату сделки. Проверяем два вопроса до задатка: проходит ли ваш объект по стоимости и открыт ли квартал для регистрации — и отвечаем по документам, а не по статье в интернете.
Чем это отличается от гражданства за инвестиции
Это разные программы, и разница не в размере вложений, а в результате. Икамет по недвижимости даёт вид на жительство, который нужно продлевать; гражданство за инвестиции даёт паспорт, но требует другого — заметно более высокого — порога, обязательства не продавать объект три года и отдельной процедуры с сертификатом соответствия.
Практический совет: если цель — паспорт, покупать «что-нибудь недорогое, а потом добрать» не получится. Порог считается по конкретной сделке, и объект под икамет обычно под гражданство не подходит.
| Икамет по недвижимости | Гражданство за инвестиции | |
|---|---|---|
| Что даёт | вид на жительство, продлевается | паспорт и гражданство |
| Порог | в законе не назван, устанавливает министерство | 400 000 $ по отчёту об оценке |
| Обязательство | владеть, пока нужен статус | не продавать три года, отметка в тапу |
| Семья | по этому основанию — только совладельцы | супруг и дети до 18 лет |
| Закрытые кварталы | критично: адрес регистрации | на само гражданство не влияет |
Порядок и документы
- Проверка объекта и квартала до задатка — это единственный момент, когда отказ ещё ничего не стоит
- Сделка: оценка, перевод средств через банк, регистрация тапу, страховка от землетрясения
- Налоговый номер и подключение коммунальных услуг на своё имя
- Подача в e-ikamet с тапу как основанием, медицинская страховка на весь срок
- Приём в управлении по миграции провинции и получение карты по почте
Частые ошибки
- Внести задаток и только потом узнать, что квартал закрыт для регистрации
- Купить апартаменты с коммерческим назначением и рассчитывать на статус
- Поверить в «ВНЖ в подарок при покупке» от застройщика — статус даёт государство, а не продавец
- Перевести деньги мимо банковской конверсии и остаться без нужной справки
- Оформить тапу на одного и ждать статуса для всей семьи: по этому основанию подают совладельцы, остальным нужен семейный икамет
Икамет по своему жилью
- Проверка квартала и объекта до задатка: подходит ли он под статус
- Юридическая проверка тапу и продавца, сопровождение сделки
- Контроль обязательных шагов: оценка, банковская конверсия, страховка от землетрясения
- Налоговый номер, счёт и переоформление коммунальных услуг
- Подача e-ikamet на основании собственности и сопровождение до карты
Консультация юриста — 80 $.Засчитывается в стоимость сопровождения, если продолжаете с нами.
На консультации юрист разбирает вашу ситуацию по документам и даёт маршрут подачи: какое основание, что понадобится и в каком порядке.
Госпошлины, нотариус, присяжные переводы и апостиль, если они нужны, оплачиваются отдельно по фактической стоимости — состав назовём по вашей ситуации. Срок оформления зависит от органа и его загрузки, поэтому усреднённую цифру мы не пишем.
Частые вопросы
Даёт ли покупка квартиры в Турции вид на жительство?
Собственное жильё — законное основание для краткосрочного икамета, но не автоматическое право. Объект должен быть жилым, использоваться как жильё, быть оформленным на заявителя и находиться в квартале, открытом для регистрации иностранцев; кроме того, действует требование к стоимости, которое устанавливает министерство и которое проверяется по конкретной сделке.
Сколько должна стоить квартира для ВНЖ Турции?
В законе этой цифры нет. С 30 ноября 2024 года статья 31 закона 6458 прямо говорит, что характеристики и стоимость недвижимости для краткосрочного икамета определяет министерство, — то есть требование подзаконное и может меняться без поправки к закону. Поэтому открытые источники называют разные суммы: они описывают разные периоды и разные ситуации. Стоимость вашего объекта проверяем до задатка по действующему требованию.
Даёт ли недвижимость в Турции гражданство?
Только по отдельной программе гражданства за инвестиции: порог 400 000 $ по сертифицированной оценке и обязательство не продавать объект три года с отметкой в тапу. Обычная покупка жилья гражданства не даёт.
Получит ли статус вся семья?
По этому основанию подают те, у кого есть доля в жилье: управление по миграции разрешает членам семьи заявляться по той же статье, если они владеют объектом в долевой или совместной собственности. Родственник без доли в тапу идёт по другому пути — семейный икамет, где собственник выступает поддерживающим лицом. Это стоит решить до сделки: доли в тапу проще распределить сразу, чем переоформлять потом.
Что будет со статусом, если продать квартиру?
Основание исчезает вместе с собственностью: продлить икамет по проданному объекту не получится. Нужно заранее перейти на другое основание — например, аренду — и подавать документы под него.
Сверено 11 сентября 2026 г.. Пороги и суммы привязаны к показателям, которые пересматриваются ежегодно, — перед подачей сверяйтесь с официальным источником страны.
- Закон № 6458 об иностранцах и международной защите — статья 31: основания краткосрочного вида на жительство; часть шестая (в редакции закона 7533 от 21.11.2024) передаёт определение характеристик и стоимости недвижимости министерству
- Управление по вопросам миграции — официальные вопросы и ответы: жильё должно использоваться как жильё, члены семьи подают по этому основанию при долевой или совместной собственности
- Управление по вопросам миграции — раздел о видах на жительство
Услуги и цены — открыто, до разговора
- Икамет: подача и сопровождение$1 070
Обычно вместе с этим берут: налоговый номер — $69 · счёт в турецком банке — $199. Две услуги и больше — минус 5 % на каждую.
Цены в долларах, КДВ 20 % сверху. Госпошлины оплачиваются отдельно и напрямую.