Какое жильё подходит
Объект должен быть жилым и зарегистрированным на заявителя: тапу оформлено, обременений нет, назначение — жильё, а не коммерция и не земля. По одному объекту статус получают собственник и его ближайшая семья — супруг и несовершеннолетние дети; взрослые родственники подают на своих основаниях.
Для покупки иностранцем действует отдельный порядок: сертифицированная оценка объекта, перевод денег через банк со справкой о конверсии валюты, обязательная страховка от землетрясения. Эти шаги не формальность — без них сделку либо не зарегистрируют, либо потом не примут документы на статус.
- Жилое назначение объекта — коммерция и участки основанием не считаются
- Тапу на имя заявителя и без обременений
- Сертифицированный отчёт об оценке — обязательная часть сделки для иностранца
- Справка о переводе валюты и страховка от землетрясения оформляются в процессе
- Один объект — статус собственнику, супругу и несовершеннолетним детям
Про порог стоимости мы говорим честно
Минимальная стоимость объекта для инвесторского икамета в 2026 году менялась, и открытые источники расходятся между собой в разы: разные цифры называют аналитические сайты и работающие в Анталье агентства, и похоже, что требование зависит от типа заявления и от провинции.
Поэтому конкретную цифру мы на страницу не выносим. Ставить её означало бы отправить человека покупать объект под сумму, которую мы сами не подтвердили. Проверяем два вопроса до задатка: проходит ли ваш объект по стоимости и открыт ли квартал для регистрации — и отвечаем по документам, а не по статье в интернете.
Чем это отличается от гражданства за инвестиции
Это разные программы, и разница не в размере вложений, а в результате. Икамет по недвижимости даёт вид на жительство, который нужно продлевать; гражданство за инвестиции даёт паспорт, но требует другого — заметно более высокого — порога, обязательства не продавать объект три года и отдельной процедуры с сертификатом соответствия.
Практический совет: если цель — паспорт, покупать «что-нибудь недорогое, а потом добрать» не получится. Порог считается по конкретной сделке, и объект под икамет обычно под гражданство не подходит.
| Икамет по недвижимости | Гражданство за инвестиции | |
|---|---|---|
| Что даёт | вид на жительство, продлевается | паспорт и гражданство |
| Порог | проверяется по вашему объекту | 400 000 $ по отчёту об оценке |
| Обязательство | владеть, пока нужен статус | не продавать три года, отметка в тапу |
| Семья | супруг и несовершеннолетние дети | супруг и дети до 18 лет |
| Закрытые кварталы | критично: адрес регистрации | на само гражданство не влияет |
Порядок и документы
- Проверка объекта и квартала до задатка — это единственный момент, когда отказ ещё ничего не стоит
- Сделка: оценка, перевод средств через банк, регистрация тапу, страховка от землетрясения
- Налоговый номер и подключение коммунальных услуг на своё имя
- Подача в e-ikamet с тапу как основанием, медицинская страховка на весь срок
- Приём в управлении по миграции провинции и получение карты по почте
Частые ошибки
- Внести задаток и только потом узнать, что квартал закрыт для регистрации
- Купить апартаменты с коммерческим назначением и рассчитывать на статус
- Поверить в «ВНЖ в подарок при покупке» от застройщика — статус даёт государство, а не продавец
- Перевести деньги мимо банковской конверсии и остаться без нужной справки
- Считать, что купленный объект автоматически даёт статус всей семье, включая взрослых детей и родителей
Икамет по своему жилью
- Проверка квартала и объекта до задатка: подходит ли он под статус
- Юридическая проверка тапу и продавца, сопровождение сделки
- Контроль обязательных шагов: оценка, банковская конверсия, страховка от землетрясения
- Налоговый номер, счёт и переоформление коммунальных услуг
- Подача e-ikamet на основании собственности и сопровождение до карты
Консультация юриста — 80 $.Засчитывается в стоимость сопровождения, если продолжаете с нами.
На консультации юрист разбирает вашу ситуацию по документам и даёт маршрут подачи: какое основание, что понадобится и в каком порядке.
Госпошлины, нотариус, присяжные переводы и апостиль, если они нужны, оплачиваются отдельно по фактической стоимости — состав назовём по вашей ситуации. Срок оформления зависит от органа и его загрузки, поэтому усреднённую цифру мы не пишем.
Частые вопросы
Даёт ли покупка квартиры в Турции вид на жительство?
Собственное жильё — законное основание для краткосрочного икамета, но не автоматическое право. Объект должен быть жилым, оформленным на заявителя и находиться в квартале, открытом для регистрации иностранцев; кроме того, действует требование к минимальной стоимости, которое менялось и проверяется по конкретной сделке.
Сколько должна стоить квартира для ВНЖ Турции?
Открытые источники в 2026 году называют разные пороги, и требование, судя по практике, зависит от типа заявления и провинции. Мы не публикуем цифру, которую не подтвердили сами: стоимость вашего объекта проверяем до задатка по документам сделки.
Даёт ли недвижимость в Турции гражданство?
Только по отдельной программе гражданства за инвестиции: порог 400 000 $ по сертифицированной оценке и обязательство не продавать объект три года с отметкой в тапу. Обычная покупка жилья гражданства не даёт.
Получит ли статус вся семья?
По одному объекту статус получают собственник, супруг и несовершеннолетние дети. Взрослые дети и родители подают отдельно и на своих основаниях.
Что будет со статусом, если продать квартиру?
Основание исчезает вместе с собственностью: продлить икамет по проданному объекту не получится. Нужно заранее перейти на другое основание — например, аренду — и подавать документы под него.
Сверено 16 августа 2026 г.. Пороги и суммы привязаны к показателям, которые пересматриваются ежегодно, — перед подачей сверяйтесь с официальным источником страны.
Покупаю своё — своё жильё в турции, без сюрпризов в тапу
Подбор и сопровождение сделки для покупателя бесплатны. Платите вы только за документы покупателя. Отдельная работа, которой почти никто не делает: мы проверяем, даст ли этот адрес икамет, — купить квартиру и не получить по ней статус в Турции можно легко.
- Подбор объекта
- Юридическая проверка объекта и продавца
- Проверка района: даст ли этот адрес икамет
- Сопровождение сделки и тапу
- Налоговый номер покупателя, счёт, ДАСК и коммуналка
Цены в долларах, КДВ 20 % сверху. Госпошлины оплачиваются отдельно и напрямую.