Основания: не только недвижимость
Категорий больше, чем принято думать, и путь через недвижимость — не единственный. Для части профессий действует своя процедура номинации, а требования к подтверждению квалификации отличаются от эмирата к эмирату.
- Недвижимость от 2 млн дирхамов по стоимости в свидетельстве о собственности — самый массовый путь
- Инвестиции в бизнес или аккредитованные фонды на сопоставимую сумму собственных средств
- Предприниматели с проектом, подтверждённым уполномоченной структурой эмирата
- Специалисты: врачи, учёные, инженеры, творческие профессии — по номинации и критериям ведомства
- Отличники школ и университетов и их родители — отдельная категория
Путь через недвижимость: детали, которые решают
Считается стоимость по свидетельству о собственности, а не цена в рекламе и не оценка агентства. Порог можно набрать одним объектом или несколькими — при условии, что суммарная стоимость по документам дотягивает до требования. Совместное владение возможно, но у каждого претендента на визу должна быть своя доля не ниже порога.
Объект в строящемся доме подходит не любой: обычно требуется, чтобы застройщик был из числа одобренных, а по объектам в ипотеке банк выдаёт подтверждение. Все эти условия проверяются до задатка — после оплаты менять что-либо поздно.
Отдельно про срок, и здесь нужна честность: два официальных источника расходятся. Ведомство по вопросам резидентства Дубая на странице своей услуги прямо пишет, что золотая резиденция инвестора — недвижимость или государственные инвестиции — выдаётся на десять лет и продлевается при сохранении условий, а порог по недвижимости составляет не менее двух миллионов дирхамов, набранных одним или несколькими объектами. Государственный портал ОАЭ в своей таблице категорий на дату сверки указывает для инвестиций в недвижимость пять лет, а десять — для государственных инвестиций.
Практический вывод: срок нужно подтверждать у ведомства того эмирата, где вы оформляетесь, до сделки. Мы приводим здесь десять лет, потому что так написано у ведомства Дубая — эмирата, где покупает жильё большинство наших клиентов, — но полагаться на цифру из статьи, включая эту, при покупке на два миллиона дирхамов не стоит. Обе ссылки выведены ниже, они открываются и проверяются за минуту.
Чем золотая виза лучше обычной
Именно независимость от работодателя и от собственной лицензии делает золотую визу интересной тем, кто уже живёт в ОАЭ по обычной визе: закрытие компании перестаёт быть событием, которое ставит под вопрос статус всей семьи.
| Обычная резидентская | Золотая виза | |
|---|---|---|
| Срок | как правило 2 года | 10 лет с продлением — срок подтверждает ведомство эмирата |
| От кого зависит | от работодателя или своей компании | ни от кого: самостоятельный статус |
| Отсутствие в стране | теряется после 6 месяцев подряд | правило не применяется |
| Семья | спонсируется при выполнении условий | спонсируется на весь срок статуса |
| Смена работы или закрытие фирмы | виза под угрозой | на статус не влияет |
Порядок оформления
Сроки зависят от категории и загрузки ведомства, и мы их не обещаем: по вашей категории скажем то, что видим на текущих делах.
- Проверка основания: проходит ли объект, инвестиция или квалификация под требования
- Заявление и одобрение по вашей категории в ведомстве эмирата
- Разрешение на въезд или смена статуса, если вы уже в стране
- Медицинская комиссия и биометрия, оформление Emirates ID
- Выдача статуса и затем спонсорство членов семьи
Чего золотая виза не даёт
Она даёт длинный и устойчивый статус резидента, но не подданство: ОАЭ не выдают его за вложения, и обещание обратного означает, что человек либо не разбирается, либо продаёт несуществующее. Натурализация в ОАЭ существует, но она исключительная и не является программой, в которую можно подать заявление за деньги.
Второе: статус не отменяет налоговых вопросов. Налоговое резидентство подтверждается отдельно и по своим условиям, а корпоративный налог для вашей компании работает независимо от того, какая у вас виза.
Золотая виза ОАЭ
- Проверка объекта или основания до задатка: проходит ли он под требования на дату сделки
- Подбор категории — недвижимость, инвестиции, квалификация — и оценка шансов
- Сопровождение сделки и получения свидетельства о собственности
- Подача заявления, медкомиссия, биометрия и Emirates ID
- Спонсорство супруга и детей после получения статуса
- Смета на три года, включая содержание объекта и продления
Консультация юриста — 80 $.Засчитывается в стоимость сопровождения, если продолжаете с нами.
На консультации юрист разбирает вашу ситуацию по документам и даёт маршрут подачи: какое основание, что понадобится и в каком порядке.
Госпошлины, нотариус, присяжные переводы и апостиль, если они нужны, оплачиваются отдельно по фактической стоимости — состав назовём по вашей ситуации. Срок оформления зависит от органа и его загрузки, поэтому усреднённую цифру мы не пишем.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость для золотой визы ОАЭ?
Порог — 2 миллиона дирхамов, примерно 545 000 долларов, по стоимости в свидетельстве о собственности. Порог можно набрать несколькими объектами; при совместном владении доля каждого претендента должна дотягивать до требования. Условия по строящимся объектам и по ипотеке отдельные, их проверяют до задатка.
На сколько лет дают золотую визу?
Ведомство по вопросам резидентства Дубая указывает для инвесторов десять лет с продлением при сохранении условий. При этом государственный портал ОАЭ в таблице категорий на дату сверки даёт для инвестиций в недвижимость пять лет, а десять — для государственных инвестиций. Источники расходятся, поэтому срок подтверждается у ведомства вашего эмирата до сделки. Для других категорий сроки свои: пять или десять лет в зависимости от основания.
Нужен ли работодатель или своя компания?
Нет, золотая виза — самостоятельный статус. Это её главное практическое преимущество: закрытие компании или смена работы на него не влияют.
Можно ли перевезти семью по золотой визе?
Да, обладатель спонсирует супруга и детей на срок своего статуса. Условия по возрасту детей и по документам общие для спонсорства и требуют легализованных свидетельств о браке и рождении.
Действует ли правило шести месяцев отсутствия?
На золотую визу оно не распространяется — в этом отличие от обычной резидентской визы, которая аннулируется после шести месяцев непрерывного отсутствия в стране.
Даёт ли золотая виза подданство ОАЭ?
Нет. Это долгосрочный вид на жительство. Подданство за инвестиции в ОАЭ не выдаётся, и любые предложения такого рода не соответствуют действительности.
Сверено 16 августа 2026 г.. Пороги и суммы привязаны к показателям, которые пересматриваются ежегодно, — перед подачей сверяйтесь с официальным источником страны.
Услуги и цены — открыто, до разговора
Обычно вместе с этим берут: личный счёт в банке — $1 080 · аттестация документа (mofa) — $149. Две услуги и больше — минус 5 % на каждую.
Цены под ключ: государственные сборы уже внутри, НДС 5 % включён.